Bostadspriserna “faller sannolikt ytterligare” efter största fall på 14 år | affärsnyheter

By | August 1, 2023

Nationwide Building Society sa att det årliga fastighetsvärdet sjönk med 3,8 % i juli, den kraftigaste nedgången sedan juli 2009. Experter säger att de förväntar sig att prisnedgången kommer att fortsätta.

Per Daniel Binns, affärsreporter


Tisdagen den 1 augusti 2023 14:06 Storbritannien

Bostadspriserna kommer sannolikt att falla ytterligare under de kommande månaderna efter att ett noggrant bevakat index postat den största nedgången på 14 år, förutspår experter.

Detta kommer efter att Nationwide rapporterat att det årliga fastighetsvärdet sjönk med 3,8 % i juli – den kraftigaste nedgången sedan juli 2009.

Det genomsnittliga huset är nu värt £260 828 – en minskning med 0,2 % från föregående månad men en minskning med 4,5 % från sin topp i augusti 2022, sa byggaren på tisdagen.

Den rikstäckande chefsekonomen Robert Gardner skyllde på de höga kostnaderna för bolån.

“Som ett resultat förblir tillgången till bostäder begränsad för dem som vill köpa ett hem med ett bolån”, sa han.

Efter beslut av Bank of England att höja räntan 13 gånger i rad medan du försöker knacka inflation. O nuvarande ränta på 5 % den förväntas hävas igen på torsdag.

För att illustrera trycket på potentiella förstagångsköpare sa Nationwide att en person som tjänar en genomsnittlig lön – som har en typisk initial insättning på 20 % och ett bolån med en ränta på 6 % – skulle se 43 % av sin hemlön förtäras genom inteckningsbetalningar.

Se mer information:
Familjer som riskerar att vräkas kommer att få gratis juridisk rådgivning under nya reformer

Skatten på vin och sprit ökar från och med idag
Banker anklagade för att stänga konton som tillhör brittiska muslimer

Experter sa att de förväntade sig att den nedåtgående trenden i priserna skulle fortsätta – och till och med accelerera – på kort sikt, eftersom många fortfarande är ovilliga att låsa sig till högräntelån, även när hyrorna stiger.

Imogen Pattison, biträdande ekonom på Capital Economics, sa: “Det lilla fallet i bostadspriserna i juli är det första tecknet på att bolåneräntorna har stigit sedan mitten av maj.

“Eftersom vi förväntar oss att bolåneräntorna kommer att ligga kvar på nuvarande nivå under de kommande 12 månaderna, förväntar vi oss ytterligare nedgångar i bostadspriserna under de kommande månaderna.”

Hon tillade: “Bostadsprisnedgångar kommer sannolikt att ta fart under de kommande månaderna.”

Gabriella Dickens, seniorekonom på Pantheon Macroeconomics, sa att stigande bolåneräntor var skyldiga och att “en ytterligare nedgång ser trolig ut”.

Hon sa: “Konsumentförtroendet ligger fortfarande långt under det långsiktiga genomsnittet, och förväntningarna på att huspriserna kommer att falla ytterligare är väl förankrade.

Detta är en begränsad version av historien, så tyvärr är detta innehåll inte tillgängligt.

Öppna den fullständiga versionen

“Därför tror vi att huspriserna kommer att behöva falla cirka 8% från sin topp innan efterfrågan och utbud kommer tillbaka i balans.”

Men den Större än väntat fall i inflationen till 7,9 % tidigare denna månad har fått en del att tro att prisnedgångarna kanske inte är så allvarliga som tidigare förutspått.

“Inteckningssmärta kommer att begränsas”

Nicola Schutrups, verkställande direktör för The Mortgage Hut brokerage, baserat i Southampton, sa: “Ytterligare nedgångar i huspriserna är troliga under resten av 2023, men om inflationen fortsätter att falla och arbetsmarknaden förblir stark finns det fortfarande en chans för en mjuk landning.”

Iain McKenzie, VD för Guild of Property Professionals, sa: “De senaste inflationssiffrorna visar lite ljus i slutet av tunneln, och det finns fortfarande en god chans att året blir mildare för branschen än tidigare förväntat.”

Tom Bill, chef för Storbritanniens bostadsforskning på Knight Frank, tillade: “Medan vi förväntar oss att priserna i Storbritannien kommer att falla med 5% i år, bör efterfrågan visa sig mer motståndskraftig än väntat mellan nu och det allmänna valet, med tanke på den dämpande effekten av lönetillväxten, höga nivåer av hemkapital, lockdown-ekonomier, tillgång till längre bolånetider, fordringsägarnas tålamod och populariteten för fastränteaffärer de senaste åren.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *